MODIFICA PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU
Maipú, 22 de mayo de 2007.- Con esta fecha se decreta lo que sigue:
Núm. 1.984.- Vistos:
1. Ordinario Seremi Minvu N° 1637, de fecha 11 de mayo de 2007;
2. Ordinario N° 1400/20 de Alcalde de Maipú, de fecha 05.02.07;
3. Ordinario Seremi Minvu Nº 689, de fecha 22.02.07;
4. Ordinario N° 1400/063 de Alcalde de Maipú, de fecha 19.04.07;
5. Certificado N° 2360 de fecha 12.10.2005, del Acuerdo N° 1044 adoptado en la Sesión Ordinaria N° 582 de fecha 12.10.2005, del Concejo Municipal en que se establece dar por iniciado el proceso de aprobación del proyecto de Modificación al PRC de Maipú;
6. Primer aviso de prensa del diario La Tercera de fecha 08.10.2006, informando que desde el día 10.10.2006 se encuentra expuesto en la oficina de Asesoría Urbana de la Municipalidad, el documento del proyecto de Modificación de Plan Regulador de Maipú denominado "Cambio de Uso de Suelo Sector El Almendral". Asimismo se invita a la Audiencia Pública a realizarse el día 28.10.2006 a las 16 hrs. en Salón Auditorium Municipal;
7. Aviso de prensa del diario La Tercera de fecha 15.10.2006, informando que desde el día 10.10.2006 se encuentra expuesto en la oficina de Asesoría Urbana de la Municipalidad, el documento del proyecto de Modificación de Plan Regulador de Maipú denominado "Cambio de Uso de Suelo Sector El Almendral". Asimismo se invita a la Audiencia Pública a realizarse el día 28.10. 2006 a las 16 hrs. en Salón Auditorium Municipal;
8. Carta tipo, de fecha 10.10.2006, de parte del Alcalde a las organizaciones vecinales, que informa del proyecto de Modificación al PRC de Maipú;
9. Ordinario N° 1400/122, de fecha 17.08.2006, de Alcalde de Maipú al Director Regional de la CONAMA, en la cual se hace ingreso de la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto "Modificación Plan Regulador Comunal de Maipú MPRCM-1 Cambio de Uso de Suelo Sector El Almendral" a CONAMA RM, para su evaluación;
10. Página web del SEIA del gobierno de Chile, que informa que el proyecto "Modificación Plan Regulador Comunal de Maipú MPRCM-1 Cambio de Uso de Suelo Sector El Almendral", ha sido publicado satisfactoriamente;
11. Ordinario N° 3478/2006 del Director(S) y Secretario Comisión Regional del Medio Ambiente RM al Alcalde de Maipú que remite resolución exenta N° 654/2006, de la CONAMA RM, de fecha 07.11.2006, que califica ambientalmente el proyecto de Modificación al Plan Regulador Comunal de Maipú MPRCM-1 Cambio de Uso de Suelo Sector El Almendral;
12. Resolución exenta N° 654/2006 de fecha 07.11.2006, de la COREMA RM, que califica ambientalmente favorable el proyecto de Modificación al Plan Regulador Comunal de Maipú MPRCM-1 Cambio de Uso de Suelo Sector El Almendral;
13. Primer aviso de prensa del diario La Tercera de fecha 05.11.2006, informando que a contar del 10.11.2006 a 11.12.2006 se expondrá la modificación de Plan Regulador de Maipú denominada "Cambio de Uso de Suelo Sector El Almendral MPRCM". Asimismo se invitó a formular por escrito observaciones;
14. Segundo aviso de prensa del diario La Tercera de fecha 09.11.2006, informando que a contar del 10.11.2006 a 11.12.2006 se expondrá la modificación de Plan Regulador de Maipú denominada "Cambio de Uso de Suelo Sector El Almendral MPRCM". Asimismo se invitó a formular por escrito observaciones;
15. Primer aviso de prensa del diario La Tercera de fecha 17.12.2006, informando que el día 23.12.2006 a las 11 hrs. se realizará la segunda audiencia pública, en el Salón Auditorium Municipal, para dar a conocer los aspectos más relevantes de la modificación de Plan Regulador de Maipú denominado "Cambio de Uso de Suelo Sector El Almendral MPRCM";
16. Segundo aviso de prensa del diario La Tercera de fecha 20.12.2006, informando que el día 23.12.2006 a las 11 hrs. se realizará la segunda audiencia pública, en el Salón Auditorium Municipal, para dar a conocer los aspectos más relevantes de la modificación de Plan Regulador de Maipú denominado "Cambio de Uso de Suelo Sector El Almendral MPRCM";
17. Certificado N° 40 de Secretario Municipal con fecha 09.01.2007 que confirma que a la fecha de emitido dicho certificado, no se ha hecho ingreso de observaciones en la Oficina de Partes Municipal, referidas al proyecto de modificación al Plan Regulador Comunal de Maipú, denominado MPRCM-1 del sector El Almendral;
18. Certificado N° 66 del ministro de fe municipal, del acuerdo del Concejo Municipal Nº 1213 de la Sesión Ordinaria N° 639 de fecha 12.01.2007, que aprueba el proyecto de modificación al Plan Regulador Comunal de Maipú, denominado MPRCM-1 del sector El Almendral;
19. Certificado N° 511, del ministro de fe municipal, de 09.04.2007, que acredita todos los avisos de prensa efectuados en el diario La Tercera, durante el proceso de aprobación de la tramitación de la modificación al Plan Regulador de Maipú, MPRC-1 del sector El Almendral, con fechas 08.10.2006, 15.10.2006, 05.11.2006, 09.11.2006, 17.12.2006 y 20.12.2006;
20. Certificado N° 55, del ministro de fe municipal, de 10.01.2007, que acredita que mediante acuerdo N° 1175, adoptado en Sesión del Concejo Municipal, de fecha 16.10.2006, se aprobó realizar dos audiencias públicas, las cuales se realizaron con fechas 28.10.2006 y 23.12.2006, en Salón Auditorium Municipal, a las 16:00 y 11:00 hrs.
respectivamente. Y junto a lo anterior también se acredita que el proyecto de modificación al Plan Regulador Comunal de Maipú, se presentó al CESCO, en sesiones de fechas 08.11.2006 y 09.01.2007, en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal;
21. Certificado N° 298, del ministro de fe
municipal(S), de 12.03.2007, que acredita que se exhibió el proyecto de modificación al Plan Regulador Comunal de Maipú, MPRCM-1 del sector El Almendral, del 10.11.2006 al 11.12.2006, en dependencias del municipio;
22. Certificado N° 1, del Secretario del CESCO, de 10.01.2007, el cual acredita que con fechas 08.11.2006 y 09.01.2007, se expuso ante el CESCO, los antecedentes de la modificación al Plan Regulador Comunal de Maipú, MPRC-1 del sector El Almendral;
Considerando: Que se han practicado todos los actos administrativos que la ley establece para la aprobación de la Modificación del Plan Regular Comunal de Maipú, según se da cuenta en la parte expositiva, proyecto que fue finalmente aprobado por la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo, según consta del Ordinario N° 1637 de 11 de mayo de 2007.
Decreto:
1.- Promúlgase la aprobación de la Modificación del Plan Regular Comunal de Maipú, que comprende los siguientes documentos que se consideran parte integrante del presente decreto:
1. Memoria Explicativa.
2. Ordenanza Local.
3. Plano de Zonificación MPRCM-1, de la Modificación al Plan Regulador Comunal, MPRCM-1 Sector El Almendral.
4. Estudio de Factibilidad Sanitaria.
5. Estudio de Capacidad Vial.
6. Estudio de Equipamiento Comunal.
2.- Apruébase el siguiente "TEXTO APROBATORIO ORDENANZA LOCAL, MODIFICACION PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU MPRCM-1":
Artículo 1: Modifíquese el Plan Regulador Comunal de Maipú promulgado por Decreto Alcaldicio N° 6383 de fecha 05.11.2004, publicado en el Diario Oficial con fecha 13.11.2004, en el sentido de modificar el Uso de Suelo y normativas de parte de la actual Area de Equipamiento Recreacional y Deportivo (PRMS) del sector El Almendral, de la comuna de Maipú, y de otros 13 predios identificados en cuadro adjunto. Modificando el Artículo 41º "Zonas de Uso Especial", y los planos PRCM-1A, PRCM-1B y PRCM-1C del Plan Regulador Comunal vigente, según lo establecido en el texto de la Memoria Explicativa, el presente Texto Aprobatorio y según lo graficado en el Plano MPRCM-1, que en este acto se aprueba".
Cuadro Resumen de Predios que se modifican:
SECTOR UBICACION SUPERFICIE (M2)
EL CAMINO RINCONADA / EL OLIMPO
ALMENDRAL /MAIPU 54.471
PREDIOS N° UBICACION SUPERFICIE (M2)
GUAYAQUIL/ O'HIGGINS/
INDEPENDENCIA: LOTE
1 A 6.776
PJE. ISLA NAVARINO N° 2580,
ENTRE VIVIENDAS
2 COLINDANTES Y AREA VERDE 1.829
LA REFORMA N° 836 ESQ. JORGE
ALESSANDRI,
3 VILLA MANUEL ROJAS 3 2.011
MINISTRO ANTONIO VARAS N° 5519
ESQ.
4 PARQUE EL GOLF NORTE 1.756
AV. SANTA ROSA N° 817 ESQ.
AV. SIMON
5 BOLIVAR, VILLA QUINTALI 2.746
CALLEJON DE LOS PERROS N° 1060 Y
6 PANGUIPULLI, VILLA PARQUE
SAN FRANCISCO 2.395
LA GALAXIA N° 1460, SAN JOSE
N° 2770,
7 CONJUNTO LOS PORTALES 2.758
PJE. CALETA DE CAMARONES N° 0700,
VILLA LOS
8 BOSQUINOS 4 2.953
EMILIA PARDO BAZAN N° 5444
C/ANTONIO
9 MACHADO, VILLA PARQUE EL GOLF 2.844
PARTE MANZANA MUNICIPAL SECTOR
PLAZA
10 BOMBERO RAMIREZ 4.404
PARTE MANZANA MUNICIPAL SECTOR
PARQUE Y
11 PISCINA MUNICIPAL 9.428
CHANCURA - COLLANCO - HUENTENO
VILLA STA.
12 MARIA 1 4.922
ALFREDO SILVA CARVALLO C/ LUIS
HERNANDEZ
13 P. - CANCHA FUTBOL 10.746
TOTAL 55.568
Artículo 2°: Modifícase la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Maipú en la siguiente forma:
1. Reemplácese en el cuadro "ZONAS DE USO ESPECIAL" del artículo 41, en el acápite "ZE-2 Equipamiento Recreacional y Deportivo", la expresión "Estadio El Almendral", por la expresión "Parte del Sector El Almendral".
Remplázase el punto final de dicho acápite por una coma y agréguese la siguiente frase "sectores 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 y 13 según Plano MPRCM-1".
2. Intercálese en el cuadro "ZONAS DE USO ESPECIAL", del artículo 41, a continuación de la zona ZE-11 Area Verde PRMS, la nueva zona ZE-12 "Equipamiento Exclusivo El Almendral".
ZE-12 Equipamiento Equipamiento de cualquier clase y
Exclusivo El escala, excepto: estadios,
Almendral medialuna, moteles, cabaret,
boite, cementerio y crematorios,
reparación automotor, garajes,
pinturas y desabolladuras,
vulcanización, cárceles, centros
de detención y recintos militares.
3. Agréguese en el cuadro "Condiciones de edificación y subdivisión", del artículo 41, a continuación de la columna de ZE-10, la nueva columna "ZE-12" que se indica a continuación:
Condiciones de edificación y subdivisión ZE-12
Condición de edificación
Superficie predial mínima (m²) 1000
Coeficiente ocupación de suelo máximo 0,8
Coeficiente ocupación pisos superiores
max. 0,8
Coeficiente de constructibilidad máx. 4
Coeficiente de área libre mínimo 0,2
Altura de edificación máxima (m) 30 m. u 8
pisos para
predios que
enfrentan Av.
Rinconada y 14
m. o 4 pisos
para predios
que enfrentan
calle Maipú o
calle Olimpo.
Sistema de agrupamiento Aislado,
pareado
Rasante 70°
Distanciamiento a medianeros (m) 5
Adosamiento máximo OGUC
Antejardín mínimo (m) 5
Densidad habitacional (hab/há) -
Artículo 3°: Apruébase el plano MPRCM-1, el cual modifica los planos de zonificación PRCM-1A, PRCM-1B y PRCM-1C, del Plan Regulador Comunal de Maipú.
3.- Publíquese en el Diario Oficial y archívense copias autorizadas en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y en la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.
Comuníquese, transcríbase a todas las Direcciones Municipales, Concejo Municipal, Secretaría Municipal y archívese.
Firmado por don Alberto Undurraga Vicuña, Alcalde, y doña Pilar Mejías Chandía, Secretario Municipal (S).