PROMULGA "MODIFICACION Y AMPLIACION DEL LIMITE URBANO, PRC DE PEÑALOLEN, SECTOR ANTUPIREN ALTO"
Peñalolén, 18 de abril de 2005.- Hoy se ha decretado lo siguiente:
Núm. 2.100/1.689.- Vistos: El proyecto de modificación del Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado "Modificación y Ampliación del Límite Urbano PRC de Peñalolén, Sector Antupirén Alto"; las publicaciones que se han efectuado sobre la materia; el memorándum Nº 813, de fecha 23 de septiembre de 2002, de la Dirección de Obras Municipales, que solicita someter a la aprobación del Honorable Concejo Municipal de Peñalolén la modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén antes citada; la instrucción Nº 46, de fecha 4 de marzo de 2003, de Secretaría Municipal, que transcribe el acuerdo del Honorable Concejo Municipal de Peñalolén, adoptado en su Sesión Ordinaria Nº 40, celebrada con fecha 4 de marzo de 2003, en el sentido de aprobar por unanimidad la modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén denominada Modificación y Ampliación del Límite Urbano PRC de Peñalolén, Sector Antupirén Alto; el decreto alcaldicio Nº 1.100/2.468, de fecha 28 de mayo de 2003, que ratifica el citado acuerdo del Honorable Concejo Municipal de Peñalolén; el ordinario alcaldicio Nº 2.100/67, de fecha 17 de abril de 2003, con el que se remiten antecedentes de la citada modificación a la Seremi Metropolitano de Vivienda y Urbanismo, para su aprobación; el ordinario Nº 4.427, de fecha 29 de diciembre de 2004, del Seremi Metropolitano de Vivienda y Urbanismo, que informa favorablemente la citada modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén; el ordinario Nº 981, de fecha 28.03.2005, de la Seremi de Vivienda y Urbanismo; lo dispuesto por esta Alcaldía, y
Teniendo presente: Lo dispuesto en el artículo 43 del D.F.L. Nº 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, y su Ordenanza, y las facultades que me confiere la ley 18.695, de 1988, Orgánica Constitucional de Municipalidades,
Decreto:
1.- Promúlgase la "Modificación y Ampliación del Límite Urbano, PRC de Peñalolén, Sector Antupirén Alto" en relación a la modificación de uso de suelo, normativa de edificación, vialidad y fijación de densidades para el área graficada en planos MPRPAA-1 (escala 1:2.000) y su correspondiente ordenanza, los que forman parte integrante del presente decreto alcaldicio.
2.- Téngase presente que el Concejo Municipal de Peñalolén aprobó el proyecto denominado "Modificación y Ampliación del Límite Urbano, PRC de Peñalolén, Sector Antupirén Alto", en su sesión ordinaria Nº 40, de fecha 4 de marzo de 2003, según consta del acuerdo Nº 223, del citado ente colegiado de la misma fecha.
3.- Consígnese, por parte del Secretario Municipal de Peñalolén, mediante una nota que se estampará en el plano respectivo, la circunstancia que el Acuerdo del Concejo Municipal de Peñalolén que aprobó la "Modificación y Ampliación del Límite Urbano, PRC de Peñalolén, Sector Antupirén Alto" es el Nº 223, de fecha 4 de marzo de 2003.
4.- Publíquese el presente decreto alcaldicio junto con la respectiva ordenanza en el Diario Oficial.
5.- Archívense copias de los planos y la ordenanza respectiva en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo y en la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Peñalolén.
Anótese, comuníquese a quien corresponda, cúmplase, publíquese, hecho, archívese.- Claudio Orrego Larraín, Alcalde.- Luz Marina Román Duk, Secretaria Municipal.
Lo que comunico a Ud. para su conocimiento y fines pertinentes.- Luz Marina Román Duk, Secretaria Municipal.
ORDENANZA
MODIFICACION DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PEÑALOLEN
Ampliación del Límite Urbano y Definición de Normas Técnicas en el Sector Antupirén Alto
CAPITULO I
Disposiciones generales
La presente modificación del Plan Regulador de la Comuna de Peñalolén, sector Antupirén Alto, en adelante MPRP-AA, está conformado por:
- La presente ordenanza
- El Plano MPRP-AA1
- La Memoria Explicativa que complementa a la Ordenanza
- Los Estudios de dotación de Agua Potable y Alcantarillado
- El Estudio de Factibilidad de Evacuación de Aguas Lluvia
- El Estudio de Impacto Vial aprobado por la SEREMITT
- La Declaración de Impacto Ambiental aprobada por COREMA Metropolitana
- El Estudio de Riesgos asociado a la Quebrada de Macul, aprobado por la Dirección de Obras Hidráulicas del MOP y Sernageomin.
Todos estos instrumentos, para los efectos de su aplicación, constituyen un solo cuerpo legal. Artículo 1. Modifíquese el Plan Regulador Comunal de Peñalolén, aprobado por D.S. Minvu Nº 55, de fecha 28 de abril de 1989, publicado en el Diario Oficial de fecha 27 de julio de 1989, y sus modificaciones posteriores, en el sentido de ampliar el límite urbano en el sector comprendido por la poligonal abierta que une los puntos 5f, 5g, 5h, 5i, 5j, 5k, 5l, 5m, 5n, 5ñ, 5o, 5p, 5q, 5c junto con zonificar, establecer usos de suelo, normas técnicas, normas generales, normas de urbanización y de estacionamientos, definir vialidad estructurante, en la poligonal cerrada que une los puntos
I-II-V-VI-IX-X-X'-5f-5g-5h-5i-5j-5k-5l-5m-5n-5ñ-
5o-5p-5q-5c-XIII'-XIII-XIV-XVII-XVIII-XXI-XXII-I, en adelante el "área a modificar", cuya descripción se detalla en el artículo 10 de esta ordenanza local y que se grafica en el plano MPRP-AA1 que por el presente acto se aprueba.
En el área comprendida en la referida poligonal cerrada se condiciona la desafectación del Area de Riesgo Geofísico asociado a Remoción en Masa de la Quebrada de Macul y la desafectación del Area de Riesgo Geofísico asociado a Inundación de la Quebrada de La Gringa, a la aprobación de los estudios técnicos y proyectos de obras específicas que contemplen condiciones para minimizar los riesgos, aprobados por los organismos competentes.
Sustitúyase, una vez aprobadas las obras civiles para ambos riesgos geofísicos en comento, el sector comprendido por la poligonal cerrada que une los puntos I-II-V-VI-IX-X-X'-XIII'-XIII-XIV-XVII-XVIII-XXI-XXII-I, según plano MPRP-AA1, graficada a su vez en el plano PSPA-01/97 como la Zona M (Riesgo Geofísico asociado a Remoción en Masa), aprobado mediante resolución del Consejo Regional Metropolitano Nº 45, de fecha 6 de agosto de 1999, publicado en el Diario Oficial de fecha 25 de septiembre de 1999, por la Zona R5, cuyas normas técnicas urbanísticas serán las mismas establecidas en la resolución del Consejo Regional Nº 45, de 6.08.99.
Artículo 2. Las disposiciones contenidas en esta ordenanza se refieren a las siguientes materias:
- Límites urbanos, zonificación, usos de suelo, áreas de restricción, áreas de protección y resguardo, normas sobre urbanización y edificación, y vialidad estructurante.
Artículo 3. En la presente ordenanza regirán las disposiciones del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, en adelante PRMS, la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, en adelante LGUC y OGUC, respectivamente, Ley de Bases del Medio Ambiente y demás normas complementarias que correspondan.
Artículo 4. En conformidad a la LGUC corresponde a la Dirección de Obras Municipales la responsabilidad en la aplicación de las normas de la presente ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación de las mismas.
Artículo 5. La no observancia de las normas de la presente ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto en los artículos 20 al 25 de la LGUC.
CAPITULO II
Ambito territorial de la MPRP-AA
Artículo 6. Las disposiciones de la MPRP-AA se aplicarán dentro del Area Urbana de la Comuna de Peñalolén graficada en el Plano MPRP-AA1 adjunto.
Artículo 7. Para efectos de orientar el proceso de desarrollo urbano, el territorio se divide en las siguientes Zonas:
- Zona Habitacional Norte (Zona R5)
- Zona Residencial Exclusiva (Zona R7)
- Zona Mixta, Equipamiento y Residencial (Zona E2)
- Zona Quebrada Interior (La Gringa) (Zona K)
Artículo 8. Las zonas restringidas para el desarrollo urbano corresponden a aquellas áreas que es necesario proteger y/o controlar por concepto de:
- Existencia de obras de infraestructura
- Existencia de accidentes topográficos o
geomorfológicos (áreas de riesgo)
- Existencia de cursos naturales o artificiales de agua y, en general, todas aquellas situaciones que representen riesgo para los asentamientos humanos por condición impuesta por la naturaleza o la acción humana.
Se estará a lo dispuesto en el artículo 8.4.3.b y a las normativas emanadas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, en lo referente a la franja de restricción de las torres de alta tensión.
CAPITULO III
Límite urbano
Artículo 10. El Limite Urbano está conformado por la poligonal generada por la unión de los puntos que se describen a continuación.
Punto Descripción del Tramo Descripción del
Punto Tramo
5c Intersección del costado
Oriente de Avda. Alvaro
Casanova con el costado
Sur de Avda. Diagonal Los
Presidentes.
5q Intersección de la línea
oficial Sur de Avda.
Diagonal Los Presidentes
con prolongación hacia el sur del deslinde Oriente del lote 4 con el lote 2.
Según plano de subdiv.
aprobado por resolución
Nº 361, de fecha 15-5-1996,
de la Municipalidad de
Peñalolén y archivado en
el C.B.R. de Stgo. bajo
el Nº 36.197, de fecha 5 de
septiembre de 1996.
5c-5q Línea recta de
798,91 m
que une los
puntos 5c
y 5q y que
coincide
con la línea
Oficial
Sur de Avda.
Diagonal
Los Presidentes.
5p Corresponde y coincide
con el punto J' del Plano de Subdivisión Nº 361 aprobado por resolución
Nº 361, de fecha 15-5-1996, de la Municipalidad de Peñalolén y archivado en el C.B.R. de Stgo. bajo el Nº 36.197, de fecha 5 de
septiembre de 1996.
5q-5p Línea sinuosa de
207,44
cota900 m de longitud
que une
los puntos 5q y
5p y
que coincide con
parte
del deslinde
Oriente
del Lote 4 con
el Lote
2, según plano
de Subd.
citado
precedentemente.
5o Corresponde y coincide
con el punto J del plano
de Subdivisión citado
precedentemente.
5p-5o Línea recta
quebrada de
cota900 139,34 m de
longitud
que une los
puntos 5p y
5o y coincide con
parte
del deslinde
Oriente de
del Lote 4, con
el Lote
2 y 5 según
plano de
Subdivisión
anterior
citado
precedentemente.
5ñ Corresponde y coincide
con el punto I del plano
de Subdivisión citado
precedentemente. 5o-5ñ Línea recta
quebrada de
cota900 106,80 m de
longitud
que une los
puntos 5v y
5u y que
coincide con
parte del
deslinde
Oriente entre
los Lotes
4, 2 y 5, según
plano de
Subdivisión
citado
precedentemente.
5n Corresponde y coincide
con el punto BB del plano
de Subdivisión citado
precedentemente.
5o-5n Línea curva de
204,00 m
cota900 de longitud que
une los
puntos 5o y 5n y
que coincide con
parte del
deslinde Oriente
del
Lote 5, según
plano de
Subdivisión
citado
precedentemente.
5m Corresponde y coincide
con el punto
AA del plano
de Subdivisión citado
precedentemente.
5n-5m Línea recta de
16,54 m
de longitud que
une los
puntos 5n y 5m y
que
coincide con
parte del
deslinde Norte
del
Lote 6 con el Lote
5,
según plano de
Subdivisión
citado
precedentemente.
5l Corresponde y coincide
con el punto I' del plano
de Subdivisión citado
precedentemente.
5n-5l Línea recta de
123,04 m
de longitud que
une los
puntos 5n y 5l y
que
coincide con
parte del
deslinde Oriente
del
Lote 6 con el
Lote 5
según plano de
Subdivisión
citado
precedentemente.
5k Corresponde a la inter- 5l-5k Línea recta de
60,34 m.
sección del tramo I'-Z de longitud que une
los
del plano de Subdivisión puntos 5l y 5k y que
citado precedentemente coincide con parte
del
con el Borde Norte del deslinde Norte del
Lote
área de remoción en masa 4 con el Lote 6
según
plano de Subdivisión
citado precedentemente.
5j Corresponde a la inter-
sección del deslinde
Norte parcial entre el
Lote 3 y Lote 4 del plano
de Subdivisión citado
precedentemente con el
borde Norte del área de
remoción en masa definida
en el PRMS según Lámina
Nº 1A6 plano RM-PRM 93/
1A6 (Código O 12)
5k-5j Línea sinuosa de
639,01
m. que une los
puntos
5k y 5j y que coincide
en parte con el borde
Norte del área de remo-
ción en masa definida
en el PRMS según Lámina
1A6 plano RM-PRM
93/1A6 (Código O 12)
5i Corresponde y coincide
con el punto Q del plano
de Subdivisión citado
precedentemente.
5j-5i Línea curva de
126,16 m
de longitud
que une los
puntos 5j y 5i
y que
coincide en
parte con
el deslinde
Oriente
del Lote 4 con
el Lote 6
según plano de
Subdivisión
citado
precedentemente.
5h Corresponde y coincide
con el punto P del plano
de Subdivisión citado
precedentemente.
5i-5h Línea recta de
188,92 m
de longitud que
une los
puntos 5i y 5h
y que
coincide en
parte con
el deslinde
Nor-Oriente
del Lote 4 con
el
Lote 6 según
plano
de Subdivisión
citado
precedentemente.
5g Corresponde y coincide
con el punto O del plano
de Subdivisión citado
precedentemente. 5h-5g Línea quebr. de
95,39 m
de longitud que
une los
puntos 5h y 5g
y que
coincide en
parte con
el deslinde
Oriente
del Lote 4 con
el Lote 6 según
plano
de Subdivisión
citado
precedentemente.
5f Intersección del Límite
Urbano vigente en el
tramo 5c-5b a una distan-
cia de 313,79 al Sur del
punto 5b, con parte del
deslinde Norte del
Lote 4 con el Lote 6
graficado en plano de
Subdivisión citado
precedentemente.
5f-5c Línea recta de
871,44
metros, que une
los puntos 5f y
5c, que
coincide con el
límite
Norte del Lote 4
del
plano de
Subdivisión
citado
precedentemente.
CAPITULO IV
Zonificación, usos de suelo, zonas de riesgo y normativa de edificación
Artículo 11. Para los efectos de aplicar la presente ordenanza, el "área a modificar", definida en el artículo 1 y graficada en el plano MPRP-AA1, se divide en las siguientes zonas:
- Zona R5 Zona Habitacional Norte
- Zona R7 Zona Residencial Exclusiva
- Zona E2 Zona Equipamiento y Residencial
- Zona K Zona Quebrada Interior (La Gringa)
A su vez, el territorio se encuentra gravado por riesgos geofísicos asociados a:
I.- Riesgo por Remoción en Masa asociado a la Quebrada de Macul
II.- Riesgo por Inundación asociado a la Quebrada La Gringa
El territorio afectado por estos riesgos se grafican en el plano MPRP-AA1 y podrá ser desafectado de ellos tanto en la presente ordenanza como el plano MPRP-AA1 mediante la recepción de las obras exigidas por los estudios técnicos, aprobados por los organismos competentes.
En el caso del Riesgo (I), se deberán ejecutar las obras definidas en el estudio correspondiente al Diseño de Obras para el Control de Aluviones de Arrastre de Sedimentos en el Zanjón de la Aguada, Sector Alto y Medio de la Quebrada de Macul, Comuna de Peñalolén, La Florida, Región Metropolitana (MOP 2003).
En el caso del Riesgo (II), se deberán ejecutar las obras que emanen del estudio correspondiente aprobado por la Dirección de Obras Hidráulicas del MOP. Dicho estudio deberá especificar, para el "área a modificar", como mínimo:
- la real área de inundación sin obras de contención - definir las características del escurrimiento - el tipo de obra a ejecutar con el objetivo de encauzar las aguas y evacuarlas sin perjudicar a terceros.
- la franja de restricción a ambos lados de la quebrada (Zona K).
En tanto dicho estudio no defina la franja de riesgo de inundación, se establece que estará definida por franjas paralelas a cada borde, de 40 m. de ancho mínimo.
Artículo 12. Los usos de suelo y normas técnicas para cada zona establecida en el artículo 11 precedente son los siguientes:
Zona R5 Zona Habitacional Norte
Tipos de Uso de Suelo Permitidos
- Residencial
- Equipamiento
Usos de Suelo Excluidos
- Todos los no señalados como permitidos.
Normas Específicas para Vivienda
- Superficie Predial Mínima : 800 m²
- Sistema de Agrupamiento : Aislado
- Adosamiento : No se permite.
- Coeficiente de
Ocupación de Suelo : 0.2
- Coeficiente de
Constructibilidad : 0.5
- Altura máxima de
Edificación : 9 máx.
- Densidad Bruta máxima : 50 hab./Há.
- Rasantes : O.G.U.C.
- Distanciamiento : 3 m todos los pisos
con y sin
vano.
- Antejardines : 5 m
- Estacionamientos : Según PRMS-D
Normas Específicas para Areas Verdes
- Superficie Predial Mínima : 300 m²
Zona R7 Zona Residencial
Exclusiva
Tipos de Usos de
Suelo Permitidos
- Residencial
- Areas Verdes
Usos de Suelo Excluidos
Todos los no señalados como permitidos.
Normas Específicas para Vivienda
- Superficie Predial Mínima : 600 m2
- Sistema de Agrupamiento : Aislado
- Adosamiento : Altura máxima 3.00 m.
: Longitud máxima 20%
del deslinde común.
- Coeficiente de
Ocupación de Suelo : 0.3
- Coeficiente de
Constructibilidad : 0.5
- Altura máxima de
Edificación : 2 pisos + manzarda y
9 m máx.
- Densidad Bruta máxima : 70 hab./Há
- Rasantes : O.G.U.C.
- Distanciamiento : 3 m todos los pisos
con y sin vano
- Antejardines : 5 m
- Estacionamientos : Según PRMS-D
Normas Específicas para Areas Verdes
- Superficie Predial Mínima : 300 m²
Zona E2 Zona Mixta Residencial, Equipamiento Menor y Areas Verdes
Usos de Suelo Permitidos
a) Residencial
b) Areas Verdes
c) Equipamiento. Clases y Actividades según tabla.
Clase
Salud Centros Médicos y Dentales
Policlínicos
Postas de Urgencia
Educación Educación Prebásica
Educación Básica
Sala Cuna
Seguridad Retén de Carabineros
Cuartel de Bomberos
Culto y Capillas
Cultura Oratorios
Bibliotecas
Salas Multiuso (Teatro.
Ballet. Conciertos. Máx.
200 personas de capacidad)
Social Sedes Juntas de Vecinos
Sedes Centros de Madres
Sedes Sociales
Deportes Canchas
Multicanchas
Gimnasios
Saunas
Piscinas
Comercio Locales Comerciales.
Servicios Correos
Fax
Teléfonos
Oficinas
Talleres Artesanales;
Lavanderías; Panaderías;
Peluquerías;
Talleres de Reparación,
con excepción de
Carpintería o Mueblería
Gasfitería - Automóviles
Usos de Suelo Excluidos
Todos los no señalados como permitidos.
Normas Específicas para Equipamiento y Vivienda
- Superficie Predial Mínima : 600 m²
- Sistema de Agrupamiento : Aislado. Pareado.
Continuo
- Adosamiento : Altura máxima 3.00 m.
: Longitud 30% del
deslinde común
- Coeficiente de
Ocupación de Suelo : 0.3
- Coeficiente de
Constructibilidad : 0.6
- Altura máxima de
Edificación : 2 pisos sin manzarda y
7.50 m de
altura
- Densidad Bruta máxima : 70 hab./Há
- Rasantes : O.G.U.C.
- Distanciamiento : 3 m todos los pisos
con y sin
vano
- Antejardines : 5 m
- Estacionamientos : Según PRMS-D
- Superficie Edificada Mínima : 80m² o grupos de 4
locales
(Locales Comerciales)
Normas Específicas para Areas Verdes
- Superficie Predial Mínima : 300 m²
Zona K Zona Quebrada Interior (La Gringa)
El área limitada en el plano tiene carácter referencial, ya que se encuentra condicionada a la aprobación de las obras exigidas por el MOP según lo establecido en los artículos 41 y 171 del Código de Aguas descritas en el artículo 11 inciso quinto de la presente ordenanza. La Recepción Municipal de las obras señaladas sólo se efectuará previa conformidad de la Dirección de Obras Hidráulicas del MOP.
El área de la Quebrada La Gringa se conformará por los terrenos que involucren las obras de encauzamiento de las aguas y la respectiva franja de protección delimitada por líneas paralelas a cada lado de sus bordes.
La franja debe tener libre acceso y circulación a lo largo de la quebrada con el objetivo de poder limpiar y acceder en caso de emergencia. Se estiman accesos cada 200 ml. aprox.
Condiciones de Uso:
Usos de Suelo Permitidos
Area verde permitiendo la libre circulación.
Usos de Suelo Excluidos
Todos los no señalados como permitidos.
CAPITULO V
Normas generales
Artículo 13. Las manzardas se contabilizarán como pisos, siempre que se encuentren íntegramente incluidas bajo la estructura de techumbre, sin contravenir lo dispuesto en el artículo 5.1.11 de la OGUC.
La superficie de la manzarda se contabilizará dentro de la superficie que determine el coeficiente de constructibilidad.
La superficie de la manzarda sólo podrá ser equivalente al 50% como máximo a la del piso sobre el cual se emplaza.
Artículo 14. No obstante lo dispuesto en la presente ordenanza local sobre superficies para áreas verdes, éstas podrán tener además las características de parques lineales cuando se proyecten como ampliación de las veredas o como bandejones entre calzadas; en estos casos su ancho no podrá ser inferior a 10 m y su longitud ininterrumpida 50 m.
Artículo 15. Para todos los efectos de la aplicación de la norma sobre altura máxima de la edificación medida en metros y número de pisos establecida para cada zona en la presente ordenanza, las manzardas y los pisos zócalos siempre se considerarán como pisos.
Artículo 16. Los predios ubicados en la Zona E2 no podrán hacer uso de la norma de adosamiento en su deslinde con predios ubicados en otras zonas.
Artículo 17. Para los efectos de la aplicación de las condiciones de urbanización y edificación, especialmente aquellas relativas a rasantes, distanciamiento y alturas, deberá determinarse el nivel natural del terreno según lo establecido en el artículo 2.6.3 de la O.G.de U. y C.
Artículo 18. La densidad habitacional máxima para cada zona se define según la presente ordenanza. Sólo se aceptará una vivienda por predio. No obstante, cuando por cualquier causa un predio situado en la Zona R7 pueda contener más de una vivienda, éstas deberán construirse en forma aislada unas de otras, no pudiendo existir entre cualquier punto de ellos una separación inferior a 6 m.
Artículo 19. Los proyectos de edificación que se emplacen en terrenos con pendientes promedio superiores al 10%, resultantes o no de subdivisiones o loteos, deberán reducir los porcentajes máximos de ocupación de suelo indicados para cada zona, afectándolos por los siguientes coeficientes de acuerdo a la pendiente del terreno.
(P.R.M.S. Art. 3.3.2.2.).
Pendiente promedio Coeficiente a aplicar al
porcentaje
máximo de ocupación de suelo
%
0 a 15 1.00
15.1 a 25 0.66
25.1 a 45 0.50
45.1 a 65 0.30
65.1 o más 0.06
Para el cálculo de la pendiente promedio de un terreno que presente ondulaciones se aplicará la siguiente fórmula matemática sobre el plano de levantamiento topográfico del mismo:
I x L x 100
S =
A
en que: S = pendiente promedio del terreno
expresada en porcentaje
I = distancia vertical en metros entre
curvas de nivel sucesivas
L = sumatoria de las longitudes en metros
de las curvas
A = superficie en m2 del terreno
Artículo 20. Los proyectos de edificación que se emplacen en terrenos enfrentados con vialidad estructurante deberán, obligatoriamente, acceder por dicho frente.
Artículo 21. Para efectos de la aprobación de proyectos de Subdivisión, Loteos, proyectos de edificación u otros que involucren diseño y/o Planificación Urbana, con referencia al Plan Regulador Comunal, se deberá contar con el informe favorable de la Dirección de Obras Municipales.
CAPITULO VI
Vialidad
Artículo 22. La vialidad estructurante de la presente M.P.R.C. corresponde a la definida en el P.R.M.S. y P.R.C. que incluye en esta categoría las Avenidas Pie Andino y Avenida Alvaro Casanova, Las Torres y Diagonal Los Presidentes. Los trazados de esta vialidad y sus perfiles son los indicados en el cuadro siguiente.
NOTA: VER D.O. 31.05.2005, PAGINA 10
La vialidad estructurante del proyecto, representada en el plano MPRP-AA1, previo a su ejecución deberá contar con la aprobación de la SEREMITT en virtud de lo dispuesto en el Considerando Nº 4.1.3 de la resolución exenta Nº 39 de la CONAMA, de fecha 25.01.2001.
El trazado de la vía Camino de la Quebrada se encuentra condicionado a la aprobación de las obras que encauzarán la Quebrada La Gringa. A su vez, se encuentra condicionada a las recomendaciones que efectuará el MOP en el estudio de inundaciones correspondiente a la Quebrada La Gringa. La precisión del trazado se efectuará conforme a la OGUC mediante un Plano Seccional. Dicho trazado deberá:
- Ubicarse como máximo a 200 m. de la vía El Buen Camino.
- Tener el mismo ancho proyectado, esto es, 17 m.
entre líneas oficiales.
Artículo 23. Los proyectos inmobiliarios que se ejecuten a futuro no podrán iniciarse en cualquiera de sus etapas en tanto no cuenten con la aprobación del respectivo Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EITSU) por parte de la Seremi de Transportes y Telecomunicaciones y demás organismos competentes, de acuerdo a la normativa vigente.
CAPITULO VII
Urbanización
Artículo 24. Además de las normas establecidas en la OGUC para proyectos de urbanización, todo proyecto de loteo y/o subdivisión que se ejecute en el área a modificar graficada en el plano MPRP-AA1 deberá :
1. Materializar y aprobar las obras relacionadas con los Riesgos Geofísicos especificadas en el capítulo IV, artículo 11 de la presente ordenanza, conforme a los requerimientos establecidos por el organismo competente:
"Los proyectos habitacionales y estructuras que se ejecuten a futuro en el área afecta a modificación y que estén particularmente relacionados con el área de influencia de los sistemas de las Quebradas de Macul y La Gringa y Antupirén, graficados en el plano MPRP-AA1, deberán contribuir con el diseño y materialización de obras de protección y defensas fluviales que cuenten con la aprobación de los organismos o reparticiones pertinentes del Ministerio de Obras Públicas, previo el inicio de su fase de ejecución o construcción".
2. Aprobar el proyecto específico de aguas lluvia y la recepción de las obras ante los organismos competentes. Dicho proyecto deberá evacuar las aguas lluvia por medio de algunas de las dos propuestas entregadas en el estudio de factibilidad de la Modificación y Ampliación del Límite Urbano sector Antupirén Alto presentado por el municipio.
El urbanizador podrá plantear un sistema alternativo de evacuación de aguas lluvia si la red principal no se ha materializado a la fecha. Dicho sistema deberá ser resuelto dentro del predio y no deberá perjudicar a terceros; además, deberá incluir en el diseño y materialización de los sistemas de disposición final de aguas lluvia los aspectos pertinentes del volumen "Estudio Técnicas Complementarias y Alternativas para Soluciones de Aguas Lluvia en Sectores Urbanos" y "Guía de Diseño de la Escuela de Ingeniería Hidráulica y Ambiental de la Pontificia Universidad Católica de Chile" para el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (aprobación de D.S. MINVU Nº 3, de 27.01.1997; D.O. Nº 35.713, de 11.03.1997).
A su vez, cada proyecto de aguas lluvia de los expedientes de urbanización y/o edificación deberá priorizar la infiltración natural de las aguas lluvia a fin de compensar el efecto que produce la impermeabilización del suelo en la recarga del acuífero. Se exige un 0,62 como mínimo de índice de impermeabilidad, calculado según el Estudio de Factibilidad de Aguas Lluvia de la Modificación y Ampliación del Límite Urbano, Sector Antupirén Alto.
3. Realizar un plan de trabajo en el sector denominado El Tranque 1 graficado en el plano MPRP-AA1. Dicho plan de trabajo debe considerar pozos de sondeo, dando cumplimiento a la ley 17.288 de Monumentos Nacionales, y debe ser aprobado por el Consejo de Monumentos Nacionales, previo al inicio de obras de los futuros proyectos.
Artículo 25. La Dirección de Obras no podrá otorgar permisos de subdivisión, urbanización o loteo sin que previamente se le haya certificado que el predio de que se trata cuenta con factibilidades de agua potable y alcantarillado, otorgadas por el organismo competente.
Artículo 26. En todo proyecto de urbanización, subdivisión o loteo se exigirá obligatoriamente canalización subterránea de redes de electricidad, corrientes débiles, telecomunicaciones, televisión por cable, energéticas, agua potable, alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvia con solución de su disposición final, etc. Se exceptúan de esta disposición las vías estructurantes indicadas en el P.R.M.S. y la Av. Las Torres Sur, cuyas condiciones de urbanización serán las señaladas por los servicios de utilidad pública respectivos.
Artículo 27. Los proyectos de pavimentación deberán ajustarse a la OGUC y obtener la respectiva aprobación del Serviu Metropolitano.
Artículo 28. Cuando los loteos o urbanizaciones generen espacios públicos tales como avenidas, calles, pasajes, plazas, parques, paseos, etc., será obligatorio para el formador o loteador presentar un proyecto de diseño del espacio público que dé cumplimiento a las disposiciones de la presente ordenanza y detalle todos los elementos constructivos y ornamentales que tal espacio demande.
Ningún loteo o urbanización podrá ser recibido en forma parcial o total sin contar con dichas obras terminadas.
Artículo 29. Los cierros exteriores serán transparentes en un 50% como mínimo. La altura de los cierros se considerará constante, de 2.0 m, con la excepción de elementos ornamentales en accesos, que no sobrepasarán los 2.50 m.
Artículo 30. Los cauces naturales de agua, tales como esteros, quebradas, etc., podrán ser canalizados y variado su curso, para lo cual se deberá contar con proyecto aprobado por la Dirección General de Aguas del M.O.P., según los artículos 41 y 171 del Código de Aguas, así como de los demás organismos pertinentes. Artículo 31. Los bandejones deberán ser arborizados con especies chilenas, de hoja perenne, de una altura mínima de 1.50 m, ubicados cada 5 m como máximo.
El proyecto de arborización y áreas verdes deberá contar con la aprobación de la Dirección de Obras Municipales.
CAPITULO VIII
Estacionamientos
Artículo 33. Los estándares de estacionamientos son los establecidos en el P.R.M.S., artículo 7.1.2.9 tramo D.
Para efectos de aplicar los estándares de estacionamiento se considerará la superficie útil construida, salvo en el caso de la vivienda, en que se considerará la superficie total construida con excepción de los subterráneos.
Artículo 34. La superficie de cada estacionamiento sea cubierta o no deberá tener las siguientes superficies y dimensiones mínimas, tomadas hasta los ejes del área de cada estacionamiento.
Superficie : 12,50 m2
Largo : 5,00 m
Ancho : 2,50 m
Dentro de la superficie podrán quedar incluidos los elementos estructurales verticales, tales como muros pilares o postes de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 2.4.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Se deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 2.4.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.