APRUEBA MODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PEÑALOLÉN
Peñalolén, 11 de agosto de 2017.- Hoy se ha decretado lo siguiente:
Núm. 1.200/3.504.
Vistos:
Lo dispuesto por la Ley N° 18.695, Orgánica Constitucional de Municipalidades, cuyo texto, refundido, coordinado y sistematizado se encuentra contenido en el DFL N° 1, de 2006, del Ministerio del Interior; el DFL N° 458 de 1975, que aprueba la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General; el decreto N° 55 (Minvu), de fecha 28.04.1989, publicado en el Diario Oficial de fecha 27.07.1989; el PRMS 94, aprobado por resolución del GORE N° 20 de fecha 6.10.1994, publicada en el Diario Oficial con fecha 4.11.1994, lo dispuesto por esta Alcaldía.
Considerando:
a. El proyecto "Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado: Extensión del Límite Urbano, Peñalolén Nuevo";
b. La Instrucción N° 268, de fecha 11.08.2016, en la que consta que el H. Concejo Municipal de Peñalolén tomó conocimiento del proyecto "Modificación al Plan Regulador Comunal, Extensión Límite Urbano, Peñalolén Nuevo", y aprueba el inicio al proceso de modificación del Plan Regulador Comunal y el desarrollo de los estudios correspondientes, asimismo aprueba el envío de la solicitud de postergación selectiva de permisos de edificación a la Seremi Minvu con el fin de obtener su aprobación , en Sesión Ord. N° 132 de fecha 11.08.2016;
c. El certificado de la Secretaria Municipal de Peñalolén, mediante el cual da fe que el H. Concejo Municipal en la Sesión Ordinaria N° 132 de fecha 11.08.2016, aprobó por unanimidad dar inicio a los estudios para la modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén.
d. El certificado de la Secretaria Municipal de Peñalolén, mediante el cual da fe que el H. Concejo Municipal en la Sesión Ordinaria N° 132 de fecha 11.08.2016, aprobó por unanimidad el inicio al proceso de la modificación al Plan Regulador comunal de Peñalolén.
e. El decreto alcaldicio N° 1.200/3.721 de fecha 12.08.2016 que encomienda la elaboración de los estudios correspondientes al proyecto: "Incorporación de Área Urbana Comunal y disminución de Normas Urbanísticas (Altura y Densidad), Sector Peñalolén Nuevo", al Departamento de Asesoría Urbana dependiente de la Secretaria Comunal de Planificación.
f. El Ord. Alcaldicio N° 1.200/856, de fecha 05.12.2016, mediante el cual la Alcaldesa de la Municipalidad de Peñalolén remite al Sr. Secretario Ministerial Metropolitano de Vivienda y Urbanismo antecedentes técnicos para revisión preliminar del proyecto "Extensión del Límite Urbano-Peñalolén Nuevo";
g. El certificado de la Secretaria Municipal de Peñalolén, mediante el cual da fe del hecho de haber enviado 78 cartas certificadas a diferentes organizaciones territoriales para la Primera Audiencia Pública de la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano - Peñalolén Nuevo, a realizarse el día 29.09.2016;
h. El certificado de la Secretaria Municipal de Peñalolén, que certifica el hecho de haberse realizado dos publicaciones en el diario Las Últimas Noticias, los días 22 y 26 de septiembre del año 2016, invitando a participar en la Primera Audiencia Pública de la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano - Peñalolén Nuevo, a realizarse el día 29.09.2016;
i. El certificado de la Secretaria Municipal de Peñalolén, que acredita que el día 29.09.2016, en el marco del proceso de participación ciudadana, se realizó la Primera Audiencia Pública de la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano - Peñalolén Nuevo;
j. El certificado de la Secretaria Municipal de Peñalolén, que acredita el hecho de haberse realizado dos publicaciones en el diario Las Últimas Noticias, los días 8 y 11 de octubre del año 2016, invitando a participar en la Exposición al Público de la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano - Peñalolén Nuevo, a realizarse entre el 12.10.2016 y el 10.11.2016, ambas fechas incluidas;
k. El certificado de la Secretaria Municipal de Peñalolén, que acredita el hecho de haberse realizado dos publicaciones en el diario Las Últimas Noticias, los días 25 y 30 de noviembre del año 2016, extendiendo la Exposición al Público de la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano - Peñalolén Nuevo, a realizarse entre el 25.10.2016 y el 19.12.2016, ambas fechas incluidas;
l. El certificado de la Secretaria Municipal, que acredita la realización de la exposición al público de la Memoria Explicativa, Texto Resolutivo y planos relativos al proyecto de Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano - Peñalolén Nuevo, entre el 12.10.2016 y el 19.12.2016, ambas fechas incluidas;
m. El certificado de la Secretaria Municipal de Peñalolén, que acredita el envío de 81 cartas certificadas a diferentes organizaciones territoriales y vecinos de la comuna, invitándolos a participar en la Segunda Audiencia Pública de la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano - Peñalolén Nuevo, a realizarse el día 04.01.2017;
n. El certificado de la Secretaria Municipal de Peñalolén, que acredita el hecho de haberse publicado en el diario Las Últimas Noticias, los días 29 de diciembre de 2016 y 2 de enero de 2017, la invitación a participar en la Segunda Audiencia Pública para la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano - Peñalolén Nuevo a realizarse el día 04.01.2017 y la recepción de observaciones por escrito a realizarse hasta el día 20.01.2017;
o. El certificado de la Secretaria Municipal de Peñalolén, mediante el cual acredita que en el marco del proceso de participación ciudadana de la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano - Peñalolén Nuevo, con fecha 04.01.2017 se realizó la Segunda Audiencia Pública de consulta;
p. La Instrucción N° 53, de fecha 26.01.2017, de la Secretaría Municipal de Peñalolén, que transcribe el acuerdo del Honorable Concejo Municipal de esta comuna, adoptado en Sesión Extraordinaria N° 1, de 26.01.2017, que aprueba la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano, Peñalolén Nuevo, y da respuesta a las observaciones recibidas;
q. El decreto alcaldicio N° 1.200/842, de fecha 22.02.2017, mediante el cual se establece lo aprobado por el H. Concejo Municipal en relación a la Propuesta de Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, Extensión del Límite Urbano, Peñalolén Nuevo en los términos expuestos en la Sesión Extraordinaria N° 1 celebrada el 26.01.2017;
r. El certificado de la Secretaria Municipal de Peñalolén, mediante el cual acredita que en el marco del proceso de participación ciudadana de la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano - Peñalolén Nuevo, se recibió un total de 26 cartas con observaciones y sugerencias a la propuesta, y que dichas cartas fueron contestadas mediante Ord. alcaldicio a los respectivos remitentes;
s. El Ord. Alcaldicio N°1.200/81, mediante el cual se remiten al Secretario Ministerial Metropolitano de Vivienda y Urbanismo, los antecedentes relativos a la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano, Peñalolén Nuevo para su revisión oficial;
t. El Ord. N° 1894, de fecha 04.05.2017, de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, que informa observaciones al proyecto de Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado: Extensión del Límite Urbano, Peñalolén Nuevo y solicita antecedentes para revisión oficial;
u. El Ord. alcaldicio N° 1.200/167, de fecha 31.05.2017, dirigido al Secretario Ministerial Metropolitano de Vivienda y Urbanismo que subsana observaciones al proyecto de Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado: Extensión del Límite Urbano, Peñalolén Nuevo;
v. El Ord. N° 3 218, de fecha 31.07.2017, del Secretario Ministerial Metropolitano de Vivienda y Urbanismo, mediante el cual se emite el informe técnico favorable sobre los antecedentes administrativos y técnicos que conforman el proyecto Modificación al Plan Regulador de Peñalolén, Ampliación Límite Urbano, Peñalolén Nuevo.
Decreto:
1.- Apruébese el texto de la Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, denominado Extensión del Límite Urbano, Peñalolén Nuevo, en el sentido de incorporar a la Ordenanza Local publicada en el Diario Oficial con fecha 28.04.1989 y sus modificaciones posteriores, de acuerdo a lo graficado en los planos MPRC-PN-01 (escala 1:10000) y MPRC-PN-02 (escala 1:10000), en los cuales se modifican las condiciones técnico-urbanísticas, en los términos del siguiente texto resolutivo:
Artículo único: Modifícase el Plan Regulador Comunal de Peñalolén, aprobado por decreto N° 55 (Minvu), de fecha 28.04.1989, publicado en el Diario Oficial de fecha 27.07.1989 y sus modificaciones posteriores, en el sentido de efectuar modificaciones a los artículos 1°; 2°; 6°; 28°; 29°; 30° y 31° del texto de la Ordenanza; todo lo anterior complementado con lo graficado en los planos MPRC-PN-01 y MPRC-PN-02 confeccionados a escala 1:10.000 por la Municipalidad de Peñalolén, que por este acto se aprueban y que modifican el Plano P-R-C-P-86, láminas 1 y 2 en el área de la presente modificación definida por las líneas poligonales 2-2A'-2B'-2C'-2D'-2E'-2b-2a-2 "Sector Peñalolén Nuevo Norte" y 5e-5d-5c-5q-6'-7'-7-6-5e. "Sector Peñalolén Nuevo Sur".
El detalle de la presente Modificación al Plan Regulador Comunal es el siguiente:
1. Modifícase en el artículo 1°, Capítulo I, Disposiciones Generales lo siguiente:
. Reemplácese la expresión "el Plano P-R-C-P-86, láminas 1 y 2, en adelante el Plano, y que complementan la información gráfica contenida en él.", por la siguiente nueva expresión: "el Plano P-R-C-P-86, láminas 1 y 2, y sus modificaciones, en adelante el Plano, y que complementan la información gráfica contenida en éstos".
2. Modifícase en el artículo 2°, Capítulo I, Disposiciones Generales lo siguiente:
. Reemplácese la expresión "la poligonal cerrada que une los puntos 1 y 8 graficados en el Plano, cuya descripción se indica en el Artículo 6 de la presente Ordenanza", por la siguiente nueva expresión "las líneas poligonales cerradas cuya descripción de vértices se incluyen en el Artículo 6° de esta ordenanza local".
3. Modifícase en el artículo 6°, Capítulo II, Descripción del Límite Urbano lo siguiente:
. Reemplácese a continuación del primer inciso, la tabla de descripción del límite urbano:
.
.
.
. Por siguiente nueva tabla de descripción:
.
.
.
. 4. Modifícase en el Artículo 28°, Capítulo IV, Definición de Macroáreas, Zonificación, Usos de Suelo y Normas Especiales, Párrafo 1° Macroáreas lo siguiente:
. Reemplácese en segundo párrafo, a continuación de palabra graficadas, la expresión "en el Plano P.R.C-P-86" por la siguiente nueva expresión "en el plano P.R.C-P-86 y sus modificaciones".
. Reemplácese en cuarto párrafo, a continuación de palabra graficados, la expresión "en el Plano P.R.C-P-86" por la siguiente nueva expresión "en el plano P.R.C-P-86 y sus modificaciones".
5. Modifícase en el artículo 29°, Capítulo IV, Definición de Macroáreas, Zonificación, Usos de Suelo y Normas Especiales, Párrafo 2° Zonificación lo siguiente:
. Incorpórense al área urbana comunal las siguientes zonas del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), Subsectores Geográficos 11a tramo c, 11 tramo B (parcialmente) y 42; zonas de aplicación de Artículo 1° transitorio, equipamiento recreacional deportivo (Art. 5.2.4.1. PRMS) y Zona de Derrumbes y Asentamiento de Suelo (Art. 8.2.1.2. PRMS).
. Reemplácese nomenclatura de denominación de estas zonas por Zona R4, R11, Zona EQ-2, Zona EQ-3, Zona EQ-4 y Zona EQ-5 respectivamente.
6. Modifícase en el artículo 30°, Capítulo IV, Definición de Macroáreas, Zonificación, Usos de Suelo y Normas Especiales, Párrafo 2° Zonificación lo siguiente:
. Reemplácese la expresión "en el Plano P.R.C-P-86." por la siguiente nueva expresión "en el plano P.R.C.P-86 y sus modificaciones".
7. Modifícase el artículo 31° Capítulo IV Definición de Macroáreas, Zonificación, Usos de Suelo y Normas Especiales, Párrafo 3° Usos de suelo y Normas específicas en el siguiente sentido:
Agréganse en Áreas Consolidadas a continuación de Zona EQ-1 las siguientes nuevas zonas:
. Zona R4
. Zona R11
. Zona EQ-2
. Zona EQ-3
. Zona EQ-4
. Zona EQ-5
.
. (1) Los equipamientos permitidos sólo considerarán las instalaciones mínimas complementarias a actividades al aire libre.
(2) Se deberá dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 7.2.3.4. de la Ordenanza del PRMS.
(3) Se deberá dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 8.4.1.4. de Peligro Aviario de la Ordenanza del PRMS.
(4) Se deberá dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 7.2.3.1. de la Ordenanza del PRMS.
La autorización municipal, para intervenir estas áreas con algunos de los usos de suelos permitidos, estará condicionada, además, al cumplimiento de las siguientes condiciones y/o estudios informados favorablemente por los organismos competentes:
- Mecánica de Suelos: Para la ejecución de los proyectos, los interesados deberán realizar los correspondientes estudios de mecánica de suelos, los cuales deberán ser informados favorablemente por el Servicio Nacional de Geología y Minería, u otro organismo competente.
- Gases: Para los casos de rellenos artificiales deberá verificarse y garantizarse a través de los estudios correspondientes, la inexistencia de emanaciones de gases dañinos para la salud de la población.
- Taludes: Deberá resguardarse los bordes de la excavación de los pozos mediantes obras necesarias de protección de taludes.
- Cierros: Deberá consultarse cierros de protección en el perímetro del predio.
2.- La documentación del expediente que conforma la presente "Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, Extensión del Límite Urbano, Peñalolén Nuevo", estará a disposición de la comunidad en dependencias de Asesoría Urbana de este municipio y en la página web www.penalolen.cl.
3.- Publíquese el presente decreto alcaldicio junto con el texto resolutivo en el Diario Oficial.
4.- Archívense copias oficiales del expediente que conforma la presente "Modificación al Plan Regulador Comunal de Peñalolén, Extensión del Límite Urbano, Peñalolén Nuevo", en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo y en Asesoría Urbana y Dirección de Obras de la Municipalidad de Peñalolén.
Anótese, comuníquese y transcríbase el presente decreto a todas las direcciones y unidades municipales, al Juzgado de Policía Local de Peñalolén, publíquese, cúmplase y hecho, archívese.- Carolina Leitao Álvarez-Salamanca, Alcaldesa.- Luz Marina Román Duk, Secretaria Municipal.
Lo que comunico a Ud. para su conocimiento.- Luz Marina Román Duk, Secretaria Municipal.