APRUEBA MODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL, SEGÚN SEÑALA

    Núm. 3.223 exento.- Pichilemu, 15 de noviembre de 2012.- Considerando:

    - La necesidad del Municipio de proceder al último trámite que le corresponde del proceso aprobación del proyecto modificación del actual Plan Regulador Comunal de Pichilemu, de acuerdo a lo señalado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
    - El acuerdo adoptado en sesión ordinaria del Concejo Municipal de fecha 3 de agosto de 2012, que aprueba por unanimidad el proyecto de Modificación del actual Plan Regulador Comunal, localidades de Pichilemu.
    - El memorándum Nº 1.000 de fecha 13 de noviembre de 2012 del Alcalde (S).
    - El memorándum Nº 611 de fecha 12 de noviembre de 2012 del D.O.M. (S).
    - El Informe de Estudio Ambiental Estratégico para la comuna de Pichilemu.
    - Ord. Nº 121462, de fecha 11.05.2012, emitido por la Subsecretaría del Ministerio del Medio Ambiente, que aprueba el Estudio Ambiental Estratégico.
    - Exposición a la comunidad y consulta pública sobre el Estudio Ambiental Estratégico.
    - El Ord. Nº 1.253 de fecha 10 de julio de 2012 de la Seremi de Vivienda y Urbanismo, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins, que emite informe favorable a la modificación.

    Vistos:

    - El cumplimiento de lo estipulado en el artículo 2.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
    - Lo señalado en el art. 65 letra b) y las facultades que me confiere el art. 63, ambos de la Ley Nº 18.695, Orgánica Constitucional de Municipalidades, texto refundido.

    Decreto:

    1.- Apruébase en toda su extensión el proyecto que Modifica el actual Plan Regulador Comunal de Pichilemu, según el siguiente detalle:

    Situación Actual

    Zona A3

    Uso de Suelo Permitidos

    Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificación colectiva; hosterías y residenciales
    Equipamiento: A escala menor de: Salud, Educación, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura
    Áreas Verdes: Parques y plazas
    Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribución de agua potable y sus respectivas redes
    Energética: redes.

    Uso de Suelos Prohibidos
    Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.

    Normas de Edificación
    - Densidad bruta máxima              60 hab/ha
    - Coeficiente de Constructibilidad  0,4
    - Coeficiente de Ocupación de Suelo  40%
    - Altura Máxima                      Dos Pisos más
                                          mansarda o 9,0
                                          mts
    - Rasante                            Según O.G.U.C.
    - Sistema de Agrupamiento            Aislado,
                                          pareado,
                                          continuo
    - Frente Mínimo                      10 mts.
    - Cierros                            60% min. de
                                          transparencia
                                          a la calle, 2
                                          mts. de altura
    - Tamaño Predial Mínimo              400 m².

    Condiciones Especiales

    - No Contemplan.

    Zona A4

    Uso de Suelo Permitidos

    Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificación colectiva; residenciales
    Equipamiento: A escala menor de: Salud, Educación, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura
    Áreas Verdes: Parques y plazas
    Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribución de agua potable y sus respectivas redes
    Energética: redes.

    Uso de Suelos Prohibidos
    Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.

    Normas de Edificación
    - Densidad bruta máxima              48 hab/ha
    - Coeficiente de Constructibilidad  0,8
    - Coeficiente de Ocupación de Suelo  40%
    - Altura Máxima                      Dos Pisos más
                                          mansarda o 9,0
                                          mts.
    - Rasante                            Según O.G.U.C.
    - Sistema de Agrupamiento            Aislado
    - Frente Mínimo                      12 mts.
    - Antejardín mínimo                  5 mts.
    - Cierros                            60% mín. de
                                          transparencia
                                          a la calle, 2
                                          mts. de altura
    - Tamaño Predial Mínimo              500 m².

    Condiciones Especiales
    - Se Permite el desarrollo de proyectos de densificación, solo para usos residenciales desarrollados en paños de terrenos iguales o superiores a 10.000 m² que cuenten con Factibilidad Sanitaria. Las condiciones de edificación para dichos proyectos son las siguientes:

    - Densidad bruta máxima            200 hab/ha
    - Coeficiente de Constructibilidad  0,8
    - Coeficiente de Ocupación de Suelo 40%
    - Altura Máxima                    Dos Pisos más
                                        mansarda o 9,0
                                        mts.
    - Rasante                          Según O.G.U.C.
    - Sistema de Agrupamiento          Aislado,
                                        pareado
    - Frente mínimo                    10 mts.
    - Antejardín mínimo                2 mts.
    - Cierros                          60% mín. de
                                        transparencia a
                                        la calle, 2
                                        mts. de altura
    - Tamaño Predial Mínimo            200 m²
    - Ancho mín.

    Modificación

    Zona A3

    Normas de Edificación
    - Densidad bruta máxima              60 hab/ha
    - Coeficiente de Constructibilidad  0,4
    - Coeficiente de Ocupación de Suelo  40%
    - Altura Máxima                      Dos Pisos más
                                          mansarda o 9,0
                                          mts.
    - Rasante                            Según O.G.U.C.
    - Sistema de Agrupamiento            Aislado,
                                          pareado,
                                          continuo
    - Frente mínimo                      10 mts.
    - Cierros                            60% mín. de
                                          transparencia
                                          a la calle, 2
                                          mts. de altura
    - Tamaño Predial Mínimo              400 m².

    Condiciones Especiales
    - Se Permite el desarrollo de proyectos de densificación, solo para usos residenciales desarrollados en paños de terrenos iguales o superiores a 5.000 m², que cuenten con Factibilidad Sanitaria. Las condiciones de edificación para dichos proyectos son las siguientes:

    - Densidad bruta máxima            200 hab/ha
    - Coeficiente de Constructibilidad  1,0
    - Coeficiente de Ocupación de Suelo 40%
    - Altura Máxima                    Dos Pisos más
                                        mansarda o 9.0
                                        mts.
    - Rasante                          Según O.G.U.C.
    - Sistema de Agrupamiento          Aislado,
                                        pareado
    - Antejardín mínimo                2 mts.
    - Cierros                          60% mín. de
                                        transparencia a
                                        la calle, 2
                                        mts. de altura
    - Tamaño Predial Mínimo            200 m².

    Zona A4

    Uso de Suelo Permitidos

    Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificación colectiva; residenciales
    Equipamiento: A escala menor de: Salud, Educación, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura
    Áreas Verdes: Parques y plazas
    Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribución de agua potable y sus respectivas redes
    Energética: redes

    Normas de Edificación
    - Densidad bruta máxima            48 hab/ha
    - Coeficiente de Constructibilidad  1,0
    - Coeficiente de Ocupación de Suelo 40%
    - Altura Máxima                    Dos Pisos más
                                        mansarda o 9,0
                                        mts.
    - Rasante                          Según O.G.U.C.
    - Sistema de Agrupamiento          Aislado,
                                        pareado,
                                        continuo
    - Frente Mínimo                    10 mts.
    - Cierros                          60% mín. de
                                        transparencia a
                                        la calle, 2
                                        mts. de altura
    - Tamaño Predial Mínimo            500 m².

    Condiciones Especiales
    - Se Permite el desarrollo de proyectos de densificación, solo para usos residenciales desarrollados en paños de terrenos iguales o superiores a 5.000 m², que cuenten con Factibilidad Sanitaria. Las condiciones de edificación para dichos proyectos son las siguientes:

    - Densidad bruta máxima            200 hab/ha
    - Coeficiente de Constructibilidad  1,0
    - Coeficiente de Ocupación de Suelo 40%
    - Altura Máxima                    Dos Pisos más
                                        mansarda o 9,0
                                        mts.
    - Rasante                          Según O.G.U.C.
    - Sistema de Agrupamiento          Aislado,
                                        pareado
    - Antejardín mínimo                2 mts.
    - Cierros                          60% mín. de
                                        transparencia a
                                        la calle, 2
                                        mts. de altura
    - Tamaño Predial Mínimo            200 m².

    2. Apruébase el Estudio Ambiental Estratégico de Pichilemu, aprobado por Subsecretaría del Ministerio del Medio Ambiente.
    De un total de 1.900 hectáreas que involucra el límite urbano vigente (2005), la actual modificación de densidades y la aplicación de condiciones especiales, representan una intervención de superficie cercana al 9% del total vigente para zonas aludidas.

    Considerando los impactos sobre las condiciones de habitabilidad presentes en el área de manera comparativa tal cual se mencionara anteriormente, las superficies de modificación para las zonas A3 y A4 son de 58 ha y 85 ha, respectivamente, a las cuales además les son aplicadas las pocas consideraciones ambientales contenidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, específicamente las establecidas en el artículo 2.2.5. del referido cuerpo legal para satisfacer las necesidades de áreas verdes, equipamiento, actividades deportivas y recreacionales y circulación, a que se refiere el artículo 70º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En los loteos se deberán ceder gratuitamente las superficies contenidas en la siguiente tabla:

    . 

    De acuerdo con la tabla de cesiones obligatorias es que la modificación del instrumento, teniendo en consideración las densidades brutas comparativas de proyectos de alta densidad, la propuesta considerada de densidad media-baja y la situación sin proyecto, se pueden visualizar los siguientes valores:

    .

    Consiste en ir valorizando e integrando al proceso técnico los elementos ambientales; es decir, relevar la dimensión ambiental del análisis, para facilitar la comprensión y evaluación ambiental posterior, y para lograr una adecuada incorporación del tema ambiental en una propuesta sustentable del territorio urbano.
    El objetivo ambiental general de este proceso es contar al final del estudio con un producto de PRC de acuerdo a contenidos y propuestas conocidas y retroalimentadas previamente por los profesionales del Sector Público y de la comunidad en general.

    1.- Mantener los consensos logrados en materia de ordenamiento territorial.
    2.- Asegurar el desarrollo armónico y sustentable entre las áreas urbanas.
    3.- Revisar las áreas A3 y A4 para fijar y precisar las normas urbanísticas.
    4.- Profundizar sobre el crecimiento de la ciudad (sector urbano) y su impacto.
    5.- Generar normativas tendientes a recuperar espacios urbanos relevantes.

    .



    Anótese, publíquese, comuníquese y archívese.- Roberto Córdova Carreño, Alcalde.- Fanny Rebolledo Lizana, Secretaria Municipal.