APRUEBA PLANO SECCIONAL EL VENADO
Núm. 1.069.- San Pedro de la Paz, 5 de septiembre de 2011.- Vistos: Decreto alcaldicio Nº 722 de fecha 13 de junio de 2011 que fijó la fecha y lugar en que se expuso al público el proyecto de Plano Seccional El Venado; publicaciones de prensa de fechas 11 y 18 de junio de 2011 en las cuales se comunican las fechas de exposición del mencionado plano y de recepción de observaciones a dicho proyecto; certificado del Secretario Municipal que indica que la exposición del Plano Seccional se hizo entre el 20 de junio y 21 de julio de 2011; certificado del Secretario Municipal según el cual no se recibieron observaciones al Plan en el período establecido para los efectos; acuerdo 331-99-2011 de fecha 16 de agosto de 2011 que aprueba Plano Seccional El Venado; lo dispuesto en el artículo 46 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones; lo indicado en el artículo 2.1.14 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y lo señalado en los artículos Nº 5 letra k, 6 y 21 de la ley 18.695 Orgánica Constitucional de Municipalidades;
Decreto:
Artículo 1: Apruébase el Plano Seccional El Venado, de conformidad a lo indicado en los documentos que lo conforman, esto es: Ordenanza Local y lámina PSV.
Artículo 2: Publíquese el acuerdo de Concejo Municipal 331-99-2011, el presente decreto y el texto íntegro de la Ordenanza Local del Plano Seccional El Venado en el Diario Oficial de la República.
Anótese, comuníquese y en su oportunidad, archívese.- Audito Retamal Lazo, Alcalde.- Jorge Abatto Segura, Secretario Municipal.
CAPÍTULO I
Disposiciones generales
Artículo 1: Generalidades: La presente ordenanza contiene normas relativas a usos de suelo, edificación y vialidad que regirán dentro del área territorial del presente Plano Seccional El Venado, graficado en el plano PSV, de conformidad a lo establecido en el artículo 46 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y los artículos 2.1.14 y 2.7.9 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Esta ordenanza se complementa con las disposiciones del Plan Regulador Metropolitano de Concepción, vigente y aprobado por resolución Nº 171 del 2002 de Intendente Región del Biobío y publicada en el Diario Oficial de fecha 28/01/2003, y con el Plan Regulador Comunal de San Pedro de la Paz, publicado en el Diario Oficial de fecha 24/03/2011. Finalmente, complementa las disposiciones gráficas en el plano PSV y regirá en el área inscrita en la línea poligonal, A-B-C-D, graficada en el mismo.
CAPÍTULO II
Descripción del límite territorial del Plano Seccional
Artículo 2: Descripción de la Poligonal: El límite territorial del Plano Seccional se define por los puntos y tramos que a continuación se describen y que aparece graficado en el plano PSV.
. CAPÍTULO III
Vialidad estructurante y estacionamientos
Artículo 3: Plano PSV: Los perfiles geométricos viales y el ancho de las calzadas, serán los definidos en el plano PSV.
Artículo 4: Cuadro de vialidad: La vialidad estructurante identificada en el plano PSV, está constituida por las vías proyectadas indicadas en el cuadro que se muestra a continuación:
. CAPÍTULO IV
Definiciones y normas generales
Artículo 5: Definición de términos: Los términos empleados en la presente ordenanza, corresponden a las definiciones expresadas en el artículo 1.1.2.- de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Además se establecen los siguientes nuevos términos:
Cierro Exterior: Cerco que enfrenta a un bien nacional de uso público. Este deberá ser 80% transparente, con una altura máxima de 1.2 m., permitiéndose en determinados puntos, colocar pilares o portales, estos últimos deberán cumplir con una altura libre mínima de 2.30 m. En los terrenos cuyo desnivel natural respecto de la acera que lo enfrenta, sea más alto y superior a 1,20 m., se admitirá que el cierro exterior sea reemplazado por un muro de contención hasta 2,0 m., de altura máxima.
Distancia mínima de adosamiento: Distancia mínima medida entre la línea de edificación y el plano de fachada del adosamiento.
Longitud máxima de fachada: Distancia máxima, medida en metros, del frente principal de una edificación.
Materialidad: Establece los tipos de materiales con que deberán revestirse los planos exteriores de la edificación, lo que se regula por la Ordenanza Municipal respectiva.
Materialidad de la techumbre: Establece los tipos de materiales con que deberá resolverse la cubierta de la techumbre, lo que se regula por la Ordenanza Municipal respectiva.
Orientación de la cumbrera: Define la orientación del eje de cumbrera que forman los planos de la techumbre principal de una edificación, ésta estará definida para cada sector de la presente ordenanza y podrá ser opcional para el caso de predios con un frente superior a 25 metros.
Pendiente de techumbre: Define el rango de inclinación, medido en grados, con que deberán proyectarse los planos de techumbre de una edificación.
CAPÍTULO V
Zonificación, usos del suelo y normas específicas
Artículo 6: Zonificación: Para los efectos de aplicar la presente ordenanza, el Plano Seccional identifica las siguientes sub - zonas derivadas de aquellas definidas en el Plan Regulador Comunal y que se encuentran graficadas en el Plano PSV.
ZH – 10 (V1) sub-zona habitacional baja y media densidad
ZH – 10 (V2) sub-zona habitacional media y alta densidad
ZH – 11 (V3) sub-zona habitacional baja densidad
ZH – 11 (V4) sub-zona habitacional baja y media densidad
ZH – 13 (V5) sub-zona habitacional media y alta densidad
ZE - 1 (V6) sub-zona de equipamiento
ZE - 1 (V7) sub-zona de equipamiento
ZE - 1 (V8) sub-zona de equipamiento
ZE - 3 (V9) sub-zona de Equipamiento Ribereño
ZRQ (V10) sub-zona de riesgo de drenaje de quebradas
ZRR (V11) sub-zona de riesgo de remoción en masa
Artículo 7: Usos del Suelo y Normas Específicas: En las sub-zonas detalladas en el artículo 6 se aplicarán las normas urbanísticas que se señalan a continuación:
ZH - 10 (V1)
(RESIDENCIAL BAJA Y MEDIA DENSIDAD)
. ZH - 10 (V2)
(RESIDENCIAL MEDIA Y ALTA DENSIDAD)
. ZH - 11 (V3)
(RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD)
. ZH - 11 (V4)
(RESIDENCIAL BAJA Y MEDIA DENSIDAD)
. ZH - 13 (V5)
(RESIDENCIAL MEDIA Y ALTA DENSIDAD)
. ZE - 1 (V6)
(EQUIPAMIENTO)
. ZE-1 (V7)
(EQUIPAMIENTO)
. ZE-1 (V8)
(EQUIPAMIENTO)
. ZE-3 (V9)
(EQUIPAMIENTO RIBEREÑO)
. ZRQ (V10)
RIESGO DE DRENAJE DE QUEBRADAS
. ZRR (V11)
(RIESGO DE REMOCIÓN EN MASA)
. San Pedro de la Paz, 29 de agosto de 2011.
ACUERDO Nº 331-99-2011
San Pedro de la Paz, 16 de agosto de 2011.
Señor Alcalde:
El Concejo Municipal de San Pedro de la Paz, en sesión ordinaria, celebrada con fecha de hoy, adoptó el siguiente acuerdo:
Aprobar el Plano Seccional El Venado y su ordenanza local correspondiente, adjuntos con el presente acuerdo, los que pasan a formar parte de él en forma íntegra.
El presente Acuerdo fue adoptado con el voto favorable del señor Alcalde de la comuna, don Audito Retamal Lazo y de los concejales, señores: Juan Jiménez Fuentes, Javier Guíñez Castro, Sergio Leonelli Leonelli, Felipe Vásquez Carrasco, Mario Delannays y Luisa Uribe Vega.
Cúmplase.- Audito Retamal Lazo, Alcalde.- Carlos Muñoz Méndez, Secretario Municipal (S).
Lo que comunico a Us. para su conocimiento y cumplimiento.- Saluda atentamente a Us., Carlos Muñoz Méndez, Secretario Municipal (S).